Как купить участок земли в деревне

Где лучше купить землю — в деревне или коттеджном поселке?

Прежде чем человек решится на покупку недвижимости, у него всегда возникает большое количество вопросов. Он начинает изучать всевозможные предложения по стоимости, по месторасположению, есть ли коммуникации.

И самый главный вопрос: где все-таки лучше всего будет приобрести земельные участки в деревне или в поселке коттеджного типа?

Преимущества и недостатки участка в деревне

Несомненным плюсом при покупке участка в деревне станет его относительно недорогая стоимость. То есть это достаточно бюджетный вариант. Но земля будет не в современном поселке, а скорее всего в старой деревне с населением старшего поколения.

А также к положительным моментам можно еще будет отнести минимальные расходы на содержание прилегающей территории. То есть не нужно будет тратить свои деньги на создание общего ландшафтного дизайна, зон отдыха или каких-то декоративных элементов. Потому что максимум, на который согласится тратиться местное население – это поддержание дороги в порядке. И то потому что она связывает деревню с внешним миром.

Отрицательным моментом при покупке данной недвижимости станет местная инфраструктура, которая, скорее всего, ограничиться небольшим магазином.

Еще следует понимать, что при покупке дома в деревне, все затраты при прокладке коммуникаций лягут на плечи нового владельца. К ним можно отнести:

Все согласования нужно будет делать самостоятельно, а не коллегиально с соседями. Стоит внимательно выбирать землю в деревне, потому что отсутствие всех коммуникаций на участке может повлечь за собой не только отсрочку заселения в новый дом, но и дополнительные материальные траты.

Плюсы и минусы приобретения участка в коттеджном поселке

Приобретение участка в коттеджном поселке предполагает определенный стиль жизни. Это кардинально отличается от жизни в обычной деревне.

Обычно поселки коттеджного типа начинают создавать собственную инфраструктуру. К этому можно отнеси:

  • собственные детские садики;
  • спортивные комплексы и тренажерные залы;
  • кафе или ресторан;
  • детские площадки;
  • элементы декора и ландшафтный дизайн.

Такие достаточно развитые во всех сферах комплексы позволяют жителям вести достаточно автономный образ жизни и не выезжать постоянно в большой город для решения бытовых вопросов. Это огромный плюс, так как проживающая в коттеджном поселке семья экономит очень много времени и материальных средств.

Есть ряд определенных недостатков проживания в коттеджном поселке. Все участки с коммуникациями вынуждены обслуживаются специальными службами и расходы по этим вопросам жители должны будут оплачивать самостоятельно.

То есть ремонт дороги, монтаж осветительного оборудования или замена вышедшего из строя освещения, уборка территории и вывоз мусора, а также если есть разные дополнительные ландшафтные изыски, то и их содержание тоже ляжет на плечи владельцев недвижимости. От этих выплат нельзя отказаться, человек обязан делать взносы и оплачивать расходы.

Жить в коттеджном поселке далеко не самое дешевое удовольствие, поэтому жить тут могут позволить себе люди с определенным финансовым достатком.

Большим плюсом станет то, что все коммуникации уже будут подведены к дому или участку и человеку не нужно будет отдельно проходить все согласования и разрешения. В коттеджных поселках есть специальная служба, которая берет на себя все согласования и разрешения, что значительно облегчит жизнь новым владельцам.

Из всех плюсов и минусов можно сделать определенный вывод: покупая недвижимость в коттеджном поселке, человек обеспечивает себе хорошую и достойную жизнь. Лучше всего под данное описание подойдет коттеджный поселок «Октава», в котором человек вместе со своей семьей сможет приобрести долгожданный уют и комфорт.

Земельные участки в Московской области

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • 15 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин

Проектная документация на рекламируемом сайте.

Только в декабре! 8 соток за 900 000 Р. Есть прописка. Все Коммуникации.

  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 6 соток
  • Под садоводство
  • 360 000 руб.
  • 60 000 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 14 соток
  • ИЖС
  • 250 000 руб.
  • 17 857 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 130 000 руб.
  • 21 667 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 240 000 руб.
  • 20 000 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 15 соток
  • ИЖС
  • 280 000 руб.
  • 18 667 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 240 000 руб.
  • 20 000 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 120 000 руб.
  • 20 000 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 240 000 руб.
  • 20 000 сот.

  • Участок
  • Участок без деревьев
  • 9 гектаров
  • Для дачного строительства
  • 3.5 млн руб.
  • 3 889 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 184 000 руб.
  • 15 333 сот.

рабочий посёлок Михнево

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 190 000 руб.
  • 15 833 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 12 соток
  • ИЖС
  • 140 000 руб.
  • 11 667 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 15 соток
  • ИЖС
  • 250 000 руб.
  • 16 667 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 7 соток
  • Для дачного строительства
  • 409 000 руб.
  • 58 500 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 54 000 руб.
  • 9 000 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 6 соток
  • ИЖС
  • 90 000 руб.
  • 15 000 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 8 соток
  • ИЖС
  • 569 000 руб.
  • 71 125 сот.

  • Участок
  • Лесной участок
  • 13 соток
  • ИЖС
  • 210 000 руб.
  • 16 154 сот.

Шаликово, Можайское раздолье

  • 61,1 гектара
  • 75 млн руб.
  • 12 273 сот.
  • Участок
  • Лесной участок
  • 4.8 млн руб.
  • 489 796 сот.

  • Земельные участки:
  • С водоснабжениемСНТ
  • ИЖСДНП
  • Недорогие
  • 6 соток
  • 10 соток
  • 15 соток
  • 2018
  • © 2006-2019 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Как дешево получить землю — земельные торги

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения». В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность.

В предыдущем материале по земельному вопросу было рассказано, о правовой схеме, которая позволяет недорого получить в собственность муниципальные земельные участки, пользуясь положениями Земельного Кодекса «о выделении земельного участка с предварительным согласованием места размещения». В этот раз пойдет речь об еще одном пути получения дешевой государственной земли в собственность. В первую очередь это путь подходит для тех, кто желает построить собственный отдельный дом и сад. Основное отличие схемы в том, что обойтись без аукциона (торгов) невозможно — таково требование Земельного Кодекса: участки под жилищное строительство выделяются только на торгах. Но чиновники неплохо знают, как превратить торги в пустую формальность.

Путь к дому начинается у порогов местной администрации — именно с местными властями придется договариваться и искать свободный клочок земли для дальнейшего оформления. При этом необходимо учитывать, что в большинстве муниципалитетов страны приняты решения о максимальном размере участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на таких участках тоже обычно строят жилые дома). Например, это может быть 30 соток по участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и 40 соток по участкам для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Таким образом, в отличие от случая выделения земельного участка с предварительным согласованием места размещения (не для целей жилищного строительства), когда участок может быть и в несколько гектар, в случае получения участка под стройку частного дома придется быть умеренным в аппетитах. Впрочем, большинству с избытком хватает участков в

После того, как желанная земля найдена и согласована, происходит ее официальное межевание и постановка на кадастровый учет. Далее начинается подготовка земельных торгов. Они в свою очередь могут быть двух типов. В первом случае участок продается, а во втором — сдается в аренду. Единой практики по назначению начальной цены аренды или продажи в стране нет. Многое зависит от традиций и правовой практики, сложившихся в конкретном муниципалитете и регионе. Начальная цена на торгах по продаже участков для ИЖС или ЛПХ, как правило, близка к кадастровой. На торгах по аренде участков каждый год аренды в среднем случае оценивается в от кадастровой стоимости участка. С учетом того, что после постройки дома на арендованном участке арендатор имеет безусловное право выкупа земли у муниципалитета за 3% от кадастровой цены, организация торгов по аренде, несомненно, выгодней. Например, если арендовать земельный участок на 5 лет и за эти 5 лет не спеша построить и зарегистрировать жилой дом и затем выкупить землю, сам участок обойдется в среднем случае в от кадастровой стоимости. Особенно выгодна последняя схема была до кадастровой переоценки — когда кадастровая стоимость была еще в несколько раз ниже рыночной. Но и сейчас, кода кадастровая цена земельных участков уже часто превышает рыночную, схема остается привлекательной. Однако последнее слово, о том сдавать участок на торгах в аренду или продавать сразу, остается за муниципалитетом. При этом типичная практика состоит в том, что в торгах, организованных местными властями, обычно участвует только сам инициатор торгов — будущий владелец участка. Конкуренция между заявителями бывает редко, и это несмотря на то, что в России функционирует федеральный портал torgi.gov.ru, где в обязательном порядке публикуется документация по всем торгам по продаже земельных участков под жилищное строительство, в том числе индивидуальное.

Выкупить землю, предоставленную для ведения личного подсобного хозяйства за 3% от кадастровой цены, гораздо проще и быстрее, чем землю, предоставленную для индивидуального жилищного строительства. Дело в том, что на участке для ведения личного подсобного хозяйства достаточно построить любое хозяйственное сооружение — например, сарайчик и зарегистрировать его. На участке для индивидуального жилищного строительства придется возвести строение, которое должно обладать всеми признаками индивидуального жилого дома и быть зарегистрировано в таком качестве.

Хотя все вышесказанное неплохо известно активным участникам земельного рынка, есть нюансы, которые известны немногим. Дело в том, что возможен льготный выкуп арендованных участков, даже при отсутствии на них возведенных и принятых в эксплуатацию зданий. Во-первых, такой выкуп возможен в силу положений Гражданского кодекса (статьи 624 и 250). Во-вторых, предполагается он и в соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, которая провозглашает преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка. Причем цена выкупа обремененного арендой участка определяется местными традициями. Важный нюанс при этом состоит в том, что решение о том, разрешить или нет выкуп, будет принимать муниципалитет — пока не возведено строение, он имеет полное право отказать в продаже участка арендатору. Имеет, но далеко не всегда отказывает, и в результате участки для ведения личного подсобного хозяйства, сданные в аренду, приватизируются за от кадастровой стоимости почти сразу после подписания договоров аренды.

Так или иначе, но благодаря возможности приватизации муниципальных земель для постройки частного дома десятки тысяч семей во всей стране уже стали счастливыми обладателями недорогой земли из первых рук, то есть от местных властей, а десятки тысяч посредников, наладивших связи с местным чиновничеством, заработали солидный капитал.

Ссылка на основную публикацию